房屋租赁合同纠纷 （2020）浙07民终4677号

双方约定的公摊面积已经超出合理范围，那违约金也应基于超出鉴定结论的部分进行酌定，而不是全部支持，全部支持对黄昌武不公平。请求依法支持黄昌武的上诉请求。洪幸飞辩称，一、根据双方签订的租赁合同内容，约定的租赁面积未明确套内实际面积还是含公摊面积，双方在签订合同时亦未谈及公摊面积，理由如下：1、从双方的行为来看，从洪幸飞得知自己实际使用的租赁房屋面积少于合同约定的租赁面积开始，就与黄昌武协商返还多收取租金的行为，并到司法所等部门进行调解，调解无果起诉到法院这一系列行为来看，洪幸飞是有充分理由相信，其租赁面积里是不包含公摊面积的，系套内面积，双方在诉讼前甚至在司法调解时也没有谈及这个公摊面积问题。租赁合同的履行期间涉案厂房的现状与现在情况是有大不同的，目前厂房系由第三方统一管理，使用规范，而本案合同履行期间厂房的使用是不规范的，门卫是由黄昌武予以出租，消控室和公共厕所都是在第三方统一管理后才配置，所以在租赁房屋的时候洪幸飞也没有考虑公摊面积，以致在双方的多次协调中也未提及公摊面积之说，黄昌武主张公摊面积的租金是逃避责任之举。2、从本案的证据来看，黄昌武没有证据证明合同约定的面积中包含公摊面积，

双方约定的公摊面积已经超出合理范围，那违约金也应基于超出鉴定结论的部分进行酌定，而不是全部支持，全部支持对黄昌武不公平。请求依法支持黄昌武的上诉请求。洪幸飞辩称，一、根据双方签订的租赁合同内容，约定的租赁面积未明确套内实际面积还是含公摊面积，双方在签订合同时亦未谈及公摊面积，理由如下：1、从双方的行为来看，从洪幸飞得知自己实际使用的租赁房屋面积少于合同约定的租赁面积开始，就与黄昌武协商返还多收取租金的行为，并到司法所等部门进行调解，调解无果起诉到法院这一系列行为来看，洪幸飞是有充分理由相信，其租赁面积里是不包含公摊面积的，系套内面积，双方在诉讼前甚至在司法调解时也没有谈及这个公摊面积问题。租赁

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙07民终4677号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：黄昌武，男，1965年8月5日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：陈善，北京盈科（金华）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云兰，北京盈科（金华）律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：洪幸飞，男，1981年4月4日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：骆春燕，浙江现代阳光律师事……