房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁17民终955号

一、关于本案上诉人张宪涛、魏敏在天佳房产居间下签订的合同效力及魏敏是否应当搬出案涉房屋的问题。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，涉案房产尚未办理权属证书，但合同的相关权利记载在贾萌萌名下，且已经相关部门进行备案登记，贾萌萌对名下该套房产已经具有相应物权权利。贾萌萌前夫张宪涛与上诉人张宪涛之间签订的落款日期为2017年9月1日的房屋租赁协议，落款时间在贾萌萌与其前夫张宪涛因离婚纠纷案件的诉讼期间，无论该房产是否为贾萌萌前夫张宪涛主张的夫妻共同财产，其对该房产并无独自处分的权利，故贾萌萌前夫张宪涛与上诉人张宪涛之间签订的落款日期为2017年9月1日的房屋租赁协议及2017年12月16日上诉人张宪涛在天佳房产的居间下与魏敏签订的房地产租赁协议，均不能对贾萌萌产生相应合同效力，也不能拘束贾萌萌对其名下房产的相关权能，但一审法院依据现有证据，在本案中不能确认上诉人张宪涛、魏敏在天佳房产居间下签订的租赁协议无效。故据以上所述，贾萌萌请求判令魏敏搬出其名下雅典城小区房屋的诉讼请求，是其对自己财产权

一、关于本案上诉人张宪涛、魏敏在天佳房产居间下签订的合同效力及魏敏是否应当搬出案涉房屋的问题。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，涉案房产尚未办理权属证书，但合同的相关权利记载在贾萌萌名下，且已经相关部门进行备案登记，贾萌萌对名下该套房产已经具有相应物权权利。贾萌萌前夫张宪涛与上诉人张宪涛之间签订的落款日期为2017年9月1日的房屋租赁协议，落款时间在贾萌萌与其前夫张宪涛因离婚纠纷案件的诉讼期间，无论该房产是否为贾萌萌前夫张宪涛主张的夫妻共同财产，其对该房产并无独自处分的权利，故贾萌萌前夫张宪

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁17民终955号 上诉人（原审被告）：张宪涛，男，1983年10月10日出生，汉族，住山东省鄄城县。 被上诉人（原审原告）：贾萌萌，女，1985年7月19日出生，汉族，住山东省鄄城县。 委托诉讼代理人：李宗福，山东天地方圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石贤伟，山东天地方圆律师事务所律师。 原审被告：魏敏，女，1964年10月9日出生，……