房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终1544号

本案争议的焦点：1、双方当事人是否存在违约行为；2、原告主张的物业费、商业管理费、空调费的起止时间；3、原告主张的租金的起止时间。原、被告于2018年7月26日签订的《酒都?方圆荟购物广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性和强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应按合同全面履行约定的义务。双方签订的合同对初始房屋的免租期和营业日以及租赁期限等均进行了约定，但由于涉及房屋装修和受相关条件限制，造成被告于2018年12月底开始营业，根据整体布局和业态发展，2019年1月4日，原告向被告发出仁怀方圆荟（2019）总字第005号公告，明确告知被告从2019年1月1日起开始计算营业日及经营免租期，且被告经营至2019年7月31日因诸多原因停止营业。基于此，对原告主张的物业费、商业管理费、空调费，由于被告停业后未再使用空调和接受原告方的管理服务，故该三项费用应自2019年1月1日起计算至2019年7月31日止共计7个月。即1、空调费为6720元（960元/月×7月）；2、物业管理费为6720元（960元/月×7月）；3、商业管理费为11200元（1600元/月×7月），

本案争议的焦点：1、双方当事人是否存在违约行为；2、原告主张的物业费、商业管理费、空调费的起止时间；3、原告主张的租金的起止时间。原、被告于2018年7月26日签订的《酒都?方圆荟购物广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性和强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应按合同全面履行约定的义务。双方签订的合同对初始房屋的免租期和营业日以及租赁期限等均进行了约定，但由于涉及房屋装修和受相关条件限制，造成被告于2018年12月底开始营业，根据整体布局和业态发展，2019年1月4日，原告向被告发出仁怀方圆荟（2019）总字第005号公告，明确告知被告从2019年1月1日起开始计

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1544号上诉人（原审被告）：熊晓勇，男，1990年11月15日出生，汉族，住仁怀市。委托诉讼代理人：徐旭，贵州雅实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仁怀世纪金源酒都方圆荟商业管理有限责任公司，住所地：贵州省仁怀市盐津街道城南社区酒都方圆荟购物广场。统一社会信用代码：91520382MA6GR1AX69。法定代表人：刘涛，公司经理……