房屋租赁合同纠纷 （2016）甘01民终529号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原告诉称，原、被告签订的《房屋出租协议》已履行完毕，请求解除原、被告之间的《房屋出租协议》，被告返还兰州市安宁区十里店后街43号45平方米的承租房屋，并提交《房屋出租协议》等证据予以证明。被告陈某某辩称该《房屋出租协议》非其本人与司法局签订，亦非其真实意思表示。因协议系被告陈某某以被告陈某某名义签订，未得到陈某某的授权及追认。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。故该份合同对被告陈某某不产生法律效力。被告陈某某辩称意见予以采信。被告陈某某辩称该房系房管房，归陈某某所有，又称2004年与原告签订永久租赁合同，但均未能向法庭提供证据予以证明，故被告陈某某辩称理由不成立，本院不予采信。虽然原、被告均未能提供证据证明双方之间签订《房屋租赁合同》，但自2004年被告陈某某租用诉争房屋，并按时向原告交付租赁费用，双方形成事实上的租赁关系。原告口头通知被告陈某某解除双方租赁关系后，又

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原告诉称，原、被告签订的《房屋出租协议》已履行完毕，请求解除原、被告之间的《房屋出租协议》，被告返还兰州市安宁区十里店后街43号45平方米的承租房屋，并提交《房屋出租协议》等证据予以证明。被告陈某某辩称该《房屋出租协议》非其本人与司法局签订，亦非其真实意思表示。因协议系被告陈某某以被告陈某某名义签订，未得到陈某某的授权及追认。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。故该份合同对被

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终529号上诉人（原审被告）陈某某，委托代理人戴威，甘肃佳运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）兰州市安宁区司法局，住所地安宁区东路281号。法定代表人郁海，该局局长。委托代理人王力，甘肃王力律师事务所律师。委托代理人董祥林，该局副局长。原审被告陈某某，上诉人陈某某因与被上诉人兰州市安宁区司法局，原审被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，不服……