房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终56号

邓锡魁、廖美凤与同济大药房于2011年12月1日签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。同济大药房认可2015年8月26日后未向邓锡魁、廖美凤支付租金。根据双方签订的合同约定，2015年3月26日至2015年12月31日的租金为每月77000元。故2015年8月26日至2015年9月1日同济大药房应向邓锡魁、廖美凤支付租金17967元（77000元÷30天×7天）。（2015）南铁民初字第236号民事调解书于2015年7月8日生效，双方当事人应按调解书的内容履行义务。调解协议中约定：“如被告同济公司于2015年8月31日前不能付清60万元，原、被告双方签订的租赁合同于2015年9月1日起自动解除。”同济大药房未能于2015年8月31日前向邓锡魁、廖美凤付清60万元。因此，双方签订的《房屋租赁合同书》已于2015年9月1日解除。合同解除后，同济大药房占用邓锡魁、廖美凤的房屋失去合法依据。直至2015年12月25日同济大药房向邓锡魁、廖美凤返还房屋，同济大药房还应向邓锡魁、廖美凤支付2015年9

邓锡魁、廖美凤与同济大药房于2011年12月1日签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。同济大药房认可2015年8月26日后未向邓锡魁、廖美凤支付租金。根据双方签订的合同约定，2015年3月26日至2015年12月31日的租金为每月77000元。故2015年8月26日至2015年9月1日同济大药房应向邓锡魁、廖美凤支付租金17967元（77000元÷30天×7天）。（2015）南铁民初字第236号民事调解书于2015年7月8日生效，双方当事人应按调解书的内容履行义务。调解协议中约定：“如被告同济公司

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终56号上诉人（一审被告）：广西同济大药房（连锁）有限责任公司，住所地广西南宁市，组织机构代码73515968-8。法定代表人：俞云辉，该公司董事长。委托代理人：黄锐，广西天狮灵动律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：邓锡魁，男，1959年10月7日出生，汉族，住所地广西南宁市。被上诉人（一审原告）：廖美凤，女，1958年1月11日出生，汉……