房屋租赁合同纠纷 （2014）浙金民终字第1380号

本案的争议焦点是：一、租赁合同是否有效？二、原告主张的房屋装修损失及其他损失计算是否合理？三、因合同无效产生的损失应如何承担？一、租赁合同是否有效问题，原告主张出租房屋系违章建筑，合同应当无效；被告则辩称出租房屋系经政府默许的临时建筑。从2014年3月28日武义县人民政府壶山街道办事处、武义县国土资源局、武义县城市管理行政执法局联合下发了《限期改正通知书》看，诉争房屋系被告违法搭建，未经过相关部门的审批。且庭审中被告虽辩称诉争房屋系临时建筑，却未能提供相应的建设工程规划许可证或城市、县人民政府城乡规划主管部门批准材料。故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，原、被告所签订的租赁合同应为无效合同。二、原告主张的房屋装修损失及其他损失计算是否合理问题，原告系依据武义县天平资产评估事务所出具的两份资产评估报告书来计算的各项损失的。针对武义县天平资产评估事务所出具的两份资产评估报告书，原、被告均提出各自异议，原告认为如合同无效，则本

本案的争议焦点是：一、租赁合同是否有效？二、原告主张的房屋装修损失及其他损失计算是否合理？三、因合同无效产生的损失应如何承担？一、租赁合同是否有效问题，原告主张出租房屋系违章建筑，合同应当无效；被告则辩称出租房屋系经政府默许的临时建筑。从2014年3月28日武义县人民政府壶山街道办事处、武义县国土资源局、武义县城市管理行政执法局联合下发了《限期改正通知书》看，诉争房屋系被告违法搭建，未经过相关部门的审批。且庭审中被告虽辩称诉争房屋系临时建筑，却未能提供相应的建设工程规划许可证或城市、县人民政府城乡规划主管部门批准材料。故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1380号上诉人（原审原告）徐莉。上诉人（原审原告）周国栋。委托代理人（特别授权）何崇明。被上诉人（原审被告）武义县壶山街道星光经济合作社。法定代表人徐希虞。委托代理人（特别授权）方雪松。上诉人徐莉、周国栋为与被上诉人武义县壶山街道星光经济合作社（以下简称星光合作社）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2014）金武民初……