房屋租赁合同纠纷 （2017）粤18民终2710号

黄桂英与欧文昌签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均恪守履行。关于黄桂英与欧文昌签订的《租赁合同》是否予以解除，欧文昌长期拖欠黄桂英租金，欧文昌的行为已构成违约，根据《租赁合同》第一条“欧文昌逾期十天未交租金，黄桂英可收回出租之商铺”的约定，黄桂英要求解除合同的条件已成就，故对黄桂英要求解除黄桂英与欧文昌于2012年8月11日签订的《租赁合同》并腾空商铺的诉请，事实和依据充分，一审法院予以支持。关于确认欧文昌拖欠租金金额，根据黄桂英所称欧文昌必须于2016年1月份付清至2015年12月份前所欠租金的前提下才调整租金为每月3000元，否则租金仍按每月5000元缴交，因欧文昌未按黄桂英所附条件要求清偿租金，故2016年1月份起租金仍按每月5000元缴交，欧文昌按每月3000元共缴交24000元应予扣减，计至2017年9月10日欧文昌拖欠租金共91000元，对黄桂英所称至2017年8月欧文昌拖欠租金103400元，一审法院不予采信，对黄桂英要求欧文昌支付拖欠租金的诉请，一审法院予以支持。关于对欧文昌交纳的合同押金处理的问题，因欧

黄桂英与欧文昌签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均恪守履行。关于黄桂英与欧文昌签订的《租赁合同》是否予以解除，欧文昌长期拖欠黄桂英租金，欧文昌的行为已构成违约，根据《租赁合同》第一条“欧文昌逾期十天未交租金，黄桂英可收回出租之商铺”的约定，黄桂英要求解除合同的条件已成就，故对黄桂英要求解除黄桂英与欧文昌于2012年8月11日签订的《租赁合同》并腾空商铺的诉请，事实和依据充分，一审法院予以支持。关于确认欧文昌拖欠租金金额，根据黄桂英所称欧文昌必须于2016年1月份付清至2015年12月份前所欠租金的前提下才调整租金为每月3000元

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2710号上诉人（原审被告）：欧文昌，男，汉族，住清远市清城区。委托代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。委托代理人：黎玉莹，广东明典律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄桂英，女，汉族，住清远市清城区。上诉人欧文昌因与被上诉人黄桂英房屋租赁合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初1930号民事判决，向……