房屋租赁合同纠纷 （2014）通中民终字第2376号

本案的争议焦点在于：1、园林管理处主体否适格；2、园林管理处是否有权解除合同。关于争议焦点1，《中华人民共和国物权法》第五十四条规定，国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。园林管理处系依法成立的事业单位，案涉房屋由南通市财政局划归园林管理处支配，现园林管理处与褚嫱就案涉房屋租赁合同发生纠纷，有以自己的名义向法院起诉的资格。褚嫱关于园林管理处主体不适格的抗辩意见不能成立，法院不予采信。关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。园林管理处与褚嫱之间的租赁合同于2012年12月31日租赁期限届满，双方没有续订租赁合同，褚嫱继续使用案涉房屋，园林管理处亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期。园林管理处作为出租人，对于

本案的争议焦点在于：1、园林管理处主体否适格；2、园林管理处是否有权解除合同。关于争议焦点1，《中华人民共和国物权法》第五十四条规定，国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。园林管理处系依法成立的事业单位，案涉房屋由南通市财政局划归园林管理处支配，现园林管理处与褚嫱就案涉房屋租赁合同发生纠纷，有以自己的名义向法院起诉的资格。褚嫱关于园林管理处主体不适格的抗辩意见不能成立，法院不予采信。关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第2376号上诉人（原审被告）褚嫱。被上诉人（原审原告）南通市园林绿化管理处，住所地江苏省南通市崇川区工农南路***号。法定代表人夏兴峰，该单位主任。委托代理人王丹，江苏清心律师事务所律师。上诉人褚嫱因与被上诉人南通市园林绿化管理处（以下简称园林管理处）房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市港闸区人民法院（2014）港唐民初字第00417号……