房屋租赁合同纠纷 （2021）苏12民终1309号

因案涉租赁房屋的所有权人缪青海、周宏兰已明确由张爱民行使和享有该房屋的租赁权益，故张爱民有权向徐祥出租房屋。张爱民、徐祥签订的房屋租赁合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。张爱民按约将出租房屋交徐祥使用，徐祥未能按约向张爱民支付租金，已构成违约，应当向张爱民承担继续支付租金的违约责任。张爱民要求徐祥支付自2018年9月1日至2020年9月1日期间的房屋租金40000元符合法律规定，应予以支持。徐祥辩称其在租赁期满前已提前一个月向张爱民提出续租，但徐祥未能提交证据证明其主张，故不予采信。根据双方签订的租赁合同第五条，徐祥未提出续租，租赁期满合同终止。在租赁合同终止后，徐祥应当向张爱民返还租赁房屋、车库及房屋内的相关物品。现徐祥继续占用租赁房屋，应当参照租赁合同约定的租金标准向张爱民支付占用费。根据租赁合同的约定，徐祥租赁房屋期间发生的水费、电费、燃气费、物业费应当由徐祥负担。目前是否欠缴上述费用尚不明确，在徐祥向张爱民返还租赁房屋时，如徐祥未能结清上述费用，张爱民可另行主张权利。综上，一审依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法

因案涉租赁房屋的所有权人缪青海、周宏兰已明确由张爱民行使和享有该房屋的租赁权益，故张爱民有权向徐祥出租房屋。张爱民、徐祥签订的房屋租赁合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。张爱民按约将出租房屋交徐祥使用，徐祥未能按约向张爱民支付租金，已构成违约，应当向张爱民承担继续支付租金的违约责任。张爱民要求徐祥支付自2018年9月1日至2020年9月1日期间的房屋租金40000元符合法律规定，应予以支持。徐祥辩称其在租赁期满前已提前一个月向张爱民提出续租，但徐祥未能提交证据证明其主张，故不予采信。根据双方签订的租赁合同第五条，徐祥未提出续租，租赁期满合同终止。在租赁合同终止后，徐祥应当向

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终1309号上诉人（原审被告）：徐祥，男，1980年6月6日生，汉族，住泰州市姜堰区。被上诉人（原审原告）：张爱民，男，1979年8月11日生，汉族，户籍地泰州市姜堰区，现住姜堰区。委托诉讼代理人：顾蓉，江苏清越律师事务所律师。上诉人徐祥与被上诉人张爱民房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泰州市姜堰区人民法院（2020）苏1204民初455……