房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终10423号

张扬与慕金公司签订的《房屋租赁服务合同》系当事人双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后，张扬、慕金公司双方未办理涉案房屋移交手续，张扬也未进入租赁房屋实际使用，且案涉房屋已由慕金公司租赁给第三人，张扬、慕金公司双方当庭对解除《房屋租赁服务合同》均不持异议，故法院对张扬主张解除合同的诉讼请求予以支持。因慕金公司不能提供证据证实其已按合同约定书面通知张扬办理房屋移交手续，直接导致房屋租赁合同未实际履行，其行为已构成违约，慕金公司除依法应退还张扬张扬所收取的全部款项外，还应支付张扬违约金，违约金按合同约定的两个月租金标准计算，慕金公司在承担违约金后，无需再向张扬支付利息损失，法院对张扬部分诉讼请求予以支持。慕金公司认为张扬未按合同约定支付租金构成根本违约的辩解意见不能成立，法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除张扬与慕金公司于2018年12月2日签订的《房屋租赁服务合同》；二、慕金公司于判决生效后十日内退还张扬房屋租赁押金227

张扬与慕金公司签订的《房屋租赁服务合同》系当事人双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后，张扬、慕金公司双方未办理涉案房屋移交手续，张扬也未进入租赁房屋实际使用，且案涉房屋已由慕金公司租赁给第三人，张扬、慕金公司双方当庭对解除《房屋租赁服务合同》均不持异议，故法院对张扬主张解除合同的诉讼请求予以支持。因慕金公司不能提供证据证实其已按合同约定书面通知张扬办理房屋移交手续，直接导致房屋租赁合同未实际履行，其行为已构成违约，慕金公司除依法应退还张扬张扬所收取的全部款项外，还应支付张扬违约金，违约金按合同约定的两个月租金标准计算，慕金公司在承担违约金后，无需再向张扬支付利息损失

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10423号上诉人（原审被告）：武汉慕金文化创意产业有限公司，住所地武汉市东西湖区将军路“武汉客厅”特色文化街区**裙楼**（12）。法定代表人：邓娜，总经理。委托诉讼代理人：杨璠，湖北观筑（湖北自贸区武汉片区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张扬，男，1991年12月15日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：王思卉，湖……