房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终5978号

熊永平与王文明、王馥丽签订的《租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应积极履行合同义务。因王文明、王馥丽逾期15日不缴纳租金的违约行为，熊永平按双方合同约定享有合同解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”规定，熊永平解除通知送达王文明、王馥丽之日，租赁合同解除。熊永平与王文明于2017年8月20日签订《补充协议》，该协议明确约定熊永平终止和王文明签订的房屋租赁合同，说明王文明与熊永平间的房屋租赁合同已经协议解除。因熊永平自认2017年5月给王文明打电话时，王文明已经离开租赁房屋，且原审王馥丽也认可王文明从2017年1月开始就没有使用案涉房屋，故补充协议签订后王文明对未继续占有、使用涉案房屋，无需腾退和支付占有使用费、物业费。2017年8月23日熊永平以微信方式将《补充协议》、《迁出通知》发送给王馥丽，补充协议中解除合同的明确意思表示及熊永平要求王馥丽的迁出通知均证明

熊永平与王文明、王馥丽签订的《租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应积极履行合同义务。因王文明、王馥丽逾期15日不缴纳租金的违约行为，熊永平按双方合同约定享有合同解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”规定，熊永平解除通知送达王文明、王馥丽之日，租赁合同解除。熊永平与王文明于2017年8月20日签订《补充协议》，该协议明确约定熊永平终止和王文明签订的房屋租赁合同，说明王文

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终5978号上诉人（原审被告暨反诉原告）：王馥丽，女，汉族，1978年8月21日出生，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：朱雁，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：熊永平，男，汉族，1961年4月1日出生，居民身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：熊传红，湖北清风源律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反……