房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第5692号

根据腾退实施办法确定的补偿内容，停产停业补助、搬家费及人员遣散费均应是对实际使用人的补偿，故浩瀚公司作为诉争土地房屋的实际使用人应当获得上述补偿。浩瀚公司在2012年即将土地腾退给永创公司，至今仍未获得任何补偿，故诉争土地虽未签订补偿协议，但根据实际测量面积、腾退实施办法规定及腾退人认可的补偿款金额，可以确定停产停业补助、搬家费及人员遣散费的补偿款金额，对上述补偿，作为腾退人的永创公司应当支付给浩瀚公司，但对于浩瀚公司主张的上述补偿的超出部分，法院不予支持。同时，由于谢宝成未收到该补偿款，故其不应承担给付义务，但其应予以配合。此外，对于浩瀚公司基于租赁协议要求谢宝成与浩瀚公司支付违约金50000元的诉讼请求，本院认为，浩瀚公司未获补偿不属谢宝成违约造成，故法院对其该项诉讼请求不予支持。综上，法院依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：一、永创兴业（北京）置业有限公司于本判决生效后十日内向北京浩瀚设备安装工程有限公司支付腾退补偿款共计人民币二百一十一万七千一百一十二元六角，谢宝成予以配合；二、驳回北京浩瀚设备安装工程有限公司的其他诉讼请求。如果永创兴业（北京）置业有限公司未按本判

根据腾退实施办法确定的补偿内容，停产停业补助、搬家费及人员遣散费均应是对实际使用人的补偿，故浩瀚公司作为诉争土地房屋的实际使用人应当获得上述补偿。浩瀚公司在2012年即将土地腾退给永创公司，至今仍未获得任何补偿，故诉争土地虽未签订补偿协议，但根据实际测量面积、腾退实施办法规定及腾退人认可的补偿款金额，可以确定停产停业补助、搬家费及人员遣散费的补偿款金额，对上述补偿，作为腾退人的永创公司应当支付给浩瀚公司，但对于浩瀚公司主张的上述补偿的超出部分，法院不予支持。同时，由于谢宝成未收到该补偿款，故其不应承担给付义务，但其应予以配合。此外，对于浩瀚公司基于租赁协议要求谢宝成与浩瀚公司支付违约金5000

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第5692号上诉人（原审被告）谢宝成，男，1964年1月22日出生。委托代理人许占凤（谢宝成之妻），1961年9月13日出生。委托代理人周保民，北京市亚太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京浩瀚设备安装工程有限公司，住所地北京市海淀区信息路甲28号B座05A-1。法定代表人任遵荣，董事长。委托代理人孙春杰，北京市时代九和律师事务所律……