房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1000号

第一，对于合同是否生效。根据62403部队、慕名其妙公司签订的《补充协议》，慕名其妙公司承诺按照3108号及3200号合同的约定付清2013年1月1日至2014年1月31日的租金后，203号、204号合同生效。但双方实际已经自2014年4月开始已按照203号、204号合同履行，62403部队已向慕名其妙公司交付房屋，慕名其妙公司亦向62403部队支付租金。故应视为双方在实际履行中变更了《补充协议》的约定，本案涉诉的203号合同已生效。第二，对于合同是否解除及解除时间。62403部队主张因慕名其妙公司逾期支付租金，故62403部队享有单方解除权，合同应当自62403部队的解除通知送达慕名其妙公司之日起解除；慕名其妙公司认为因62403部队一直未按照合同约定向其提供全部租赁房屋部位及使用期间的《军队房地产租赁许可证》，62403部队违约在先。根据双方签订的三份《军队房地产租赁合同》(203号、204号和205号)的约定，62403部队均有义务负责向军队房地产管理部门办理申领《军队房地产租赁许可证》，但是62403部队仅提供了203号合同项下上海市虹口区黄浦路XXX号三号楼一层2014年4月

第一，对于合同是否生效。根据62403部队、慕名其妙公司签订的《补充协议》，慕名其妙公司承诺按照3108号及3200号合同的约定付清2013年1月1日至2014年1月31日的租金后，203号、204号合同生效。但双方实际已经自2014年4月开始已按照203号、204号合同履行，62403部队已向慕名其妙公司交付房屋，慕名其妙公司亦向62403部队支付租金。故应视为双方在实际履行中变更了《补充协议》的约定，本案涉诉的203号合同已生效。第二，对于合同是否解除及解除时间。62403部队主张因慕名其妙公司逾期支付租金，故62403部队享有单方解除权，合同应当自62403部队的解除通知送达慕名其妙公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1000号上诉人(原审原告、反诉被告)：中国人民解放军62403部队，住所地上海市杨浦区。负责人：秦镜，局长。委托诉讼代理人：姚兟、北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：符惠静，北京大成(上海)律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉被告)：上海慕名其妙商务咨询有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：钟伟，经理。委托诉讼代理人……