房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终8559号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方当事人签订的《合同书》是严蔚将其所有的房屋交由图腾置业公司出租经营，图腾置业公司按季度支付固定租金的合同，而非严蔚委托图腾置业公司经营涉案房屋，并由严蔚确定具体承租人及租金标准，因此《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，图腾置业公司应于2015年2月15日前支付严蔚涉案商铺2015年1月30日至2015年4月29日期间的租赁回报7314.05元；应于2015年5月15日前支付严蔚涉案商铺2015年4月30日至2015年7月29日期间的租赁回报7314.05元，但图腾置业公司推迟至2016年1月25日才支付上述两期租赁回报，其行为构成违约。根据合同约定，图腾置业公司逾期支付租金的，自逾期的第16个工作日起计算违约金，即2015年1月30日至2015年4月29日、2015年4月30日至2015年7月29日期间应付租赁回报的违约金，应当分别自2015年3月9日、2015年6月8

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方当事人签订的《合同书》是严蔚将其所有的房屋交由图腾置业公司出租经营，图腾置业公司按季度支付固定租金的合同，而非严蔚委托图腾置业公司经营涉案房屋，并由严蔚确定具体承租人及租金标准，因此《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，图腾置业公司应于2015年2月15日前支付严蔚涉案商铺2015年1月30日至2015年4月29日期间的租赁回报7314.05元；应于2015年5月15日前支付严蔚

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8559号上诉人(原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林某，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严蔚，女，1973年2月26日生，汉族。委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。上诉……