房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第269号

双方租房合同已解除，李萍理应返还租房押金1800元；李萍将无权转租的房屋租赁给吴洪英，致使合同目的不能实现，显属违约，李萍理应支付违约金1800元；吴洪英在承租期内实际占有房屋并实际使用，应当据实支付房租，租房合同解除后，亦应当支付实际占有房屋的使用费至实际腾退之日止，计7800元，李萍需归还吴洪英房屋租赁费用3000元，对吴洪英要求全额退还房租的诉讼请求，不予支持。吴洪英要求判令李萍返还转让费26000元，原审法院认为，该《协议书》项下的全部费用为28500元，扣除2014年7月2日至9月20日的房租4160元后，实际转让费应为24340元。李萍辩称，转让费的对价中包括了装修、电器、家具等及大量的客户资料，装修、电器、家具等存在折旧，客户资料由于吴洪英经营不善损失较大，不同意全额退还。原审法院认为，吴洪英承租期间对装修、电器等实际进行使用，且吴洪英自己也承认未能正常开展经营活动，故李萍的抗辩有一定事实与法律依据，考虑到双方房屋租赁合同期共为14个月零8天，吴洪英实际使用6个月26天，故酌情认定退还转让费12600元。综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七

双方租房合同已解除，李萍理应返还租房押金1800元；李萍将无权转租的房屋租赁给吴洪英，致使合同目的不能实现，显属违约，李萍理应支付违约金1800元；吴洪英在承租期内实际占有房屋并实际使用，应当据实支付房租，租房合同解除后，亦应当支付实际占有房屋的使用费至实际腾退之日止，计7800元，李萍需归还吴洪英房屋租赁费用3000元，对吴洪英要求全额退还房租的诉讼请求，不予支持。吴洪英要求判令李萍返还转让费26000元，原审法院认为，该《协议书》项下的全部费用为28500元，扣除2014年7月2日至9月20日的房租4160元后，实际转让费应为24340元。李萍辩称，转让费的对价中包括了装修、电器、家具等及

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第269号上诉人（原审原告）：吴洪英。被上诉人（原审被告）：李萍。吴洪英因与李萍房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市海曙区人民法院于2015年3月17日作出的（2014）甬海民初字第1266号民事判决，于2015年4月13日向本院提起上诉，本院于2015年5月4日受理后，依法组成合议庭，经阅卷和询问当事人，决定不开庭审理，本案现已审理终……