房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终2056号

吴玲与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。橙森公司于2020年1月17日向吴玲送达《告知函》，要求解除《业主房屋租赁合同》，吴玲于2020年1月21日回复橙森公司，明确表示不同意解除合同。橙森公司作为承租人，在履行合同的过程中以市场行情发生变化，调整经营策略和方向，无法按照原标准进场承接为由发函要求解除与吴玲签订的《业主房屋租赁合同》，但其并未向一审法院举证证明存在其陈述的相应情况，也并未举证证明存在法定解除的相应情形，一审法院认为，橙森公司的行为构成违约。现吴玲主张解除双方签订的《业主房屋租赁合同》，符合《业主房屋租赁合同》中约定解除的情形。吴玲解除合同的意思表示于一审法院向橙森公司送达民事起诉状副本时到达，故一审法院确认双方解除合同的时间为2020年8月13日。 关于橙森公司是否应当支付吴玲五个月租金、三个月空置期租金的问题。双方在《业主房屋租赁合同》中并未就房屋如何交付进行约定，本案中，吴玲陈述其于2020年1月7日收到开发商的交房通知后，就立即联系橙森公司去收房，但橙森公司一直未对

吴玲与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。橙森公司于2020年1月17日向吴玲送达《告知函》，要求解除《业主房屋租赁合同》，吴玲于2020年1月21日回复橙森公司，明确表示不同意解除合同。橙森公司作为承租人，在履行合同的过程中以市场行情发生变化，调整经营策略和方向，无法按照原标准进场承接为由发函要求解除与吴玲签订的《业主房屋租赁合同》，但其并未向一审法院举证证明存在其陈述的相应情况，也并未举证证明存在法定解除的相应情形，一审法院认为，橙森公司的行为构成违约。现吴玲主张解除双方签订的《业主房屋租赁合

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2056号 上诉人（原审原告）：吴玲，女，1973年10月1日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：杜海彦，四川显卓律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：四川橙森科技发展有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段777号3栋9楼909号。 法定代表人：陈志坚，总经理。 委托诉讼代理人：程梦曦，四川开……