房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1634号

丘银海与裕生红某公司公司签订的《西湾荟购物广场租赁意向书》（以下简称《意向书》和《租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》）是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。《补充协议》约定丘银海应当在每月5日之前缴纳当月的租金、物管费及上月水电费，如逾期一月，裕生红某公司可单方解除合同。丘银海称因其与裕生红某公司协商租金优惠，故而未按《补充协议》约定的期限缴纳租金。裕生红某公司虽然否认当月决定本月租金折扣，但在庭审中确认其曾让丘银海先按六折优惠缴纳租金以及减免滞纳金，丘银海提供的录音也反映裕生红某公司在9月份告知丘银海没有租金优惠，双方终止协商，故一审法院认为丘银海、裕生红某公司在2016年8月之前一直对租金折扣有协商，丘银海4-8月的租金缴纳不存在逾期。裕生红某公司要求丘银海支付逾期缴纳2016年4-8月租金的滞纳金及支付8月份2倍租金违约金的反诉请求，不予支持。同理，裕生红某公司不能以丘银海逾期缴纳4-8月的租金为由，单方解除双方的合同。丘银海、裕生红某公司没有协商物管费及水电费的优惠，丘银海未在2016年4-8月、10月的5日之前支付当月物管费及上月水电费，构成逾期，应当支

丘银海与裕生红某公司公司签订的《西湾荟购物广场租赁意向书》（以下简称《意向书》和《租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》）是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。《补充协议》约定丘银海应当在每月5日之前缴纳当月的租金、物管费及上月水电费，如逾期一月，裕生红某公司可单方解除合同。丘银海称因其与裕生红某公司协商租金优惠，故而未按《补充协议》约定的期限缴纳租金。裕生红某公司虽然否认当月决定本月租金折扣，但在庭审中确认其曾让丘银海先按六折优惠缴纳租金以及减免滞纳金，丘银海提供的录音也反映裕生红某公司在9月份告知丘银海没有租金优惠，双方终止协商，故一审法院认为丘银海、裕生红某公司在201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1634号上诉人(原审原告、反诉被告)：丘银海，住广东省揭西县。委托代理人：白永，广东德良律师事务所律师。委托代理人：刘晓芳，住广东省揭西县。被上诉人(原审被告、反诉原告)：广州裕生红基房地产实业发展有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区。统一社会信用代码：91440103072111498L。法定代表人：邓木营，经理。委托代理人：涂思……