房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂咸宁中民终字第1025号

上诉人吕秀林与被上诉人徐晓英签订的门店租赁协议合法有效，双方当事人均应依约履行。现双方当事人因2015年的租金问题不能协商达成一致，上诉人明确表示不再继续承租，被上诉人亦请求解除租赁合同，故原审判决解除双方签订的房屋租赁合同正确，本院继续予以确认。被上诉人徐晓英依约随行就市上调2015年租金并不违反双方达成的协议内容，上诉人吕秀林诉讼中并未提交证据证明被上诉人徐晓英提出的租金标准过高、超出了当地市场行情。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第（二）项的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同解除时，当事人没有约定的，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除；已形成附合的装饰装修物，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失的，不予支持。上诉人自2015年3月起至今既不能按照被上诉人提出的上调租金的标准交纳租金，又不能与被上诉人就调整2015年的租金问题协商一致，也未按此前标准交纳租金，其行为已违约在先。故本院依法对上诉人要求被上诉人折价补偿上诉人装修和机械设备投入损失的上诉理由不予支持。被上

上诉人吕秀林与被上诉人徐晓英签订的门店租赁协议合法有效，双方当事人均应依约履行。现双方当事人因2015年的租金问题不能协商达成一致，上诉人明确表示不再继续承租，被上诉人亦请求解除租赁合同，故原审判决解除双方签订的房屋租赁合同正确，本院继续予以确认。被上诉人徐晓英依约随行就市上调2015年租金并不违反双方达成的协议内容，上诉人吕秀林诉讼中并未提交证据证明被上诉人徐晓英提出的租金标准过高、超出了当地市场行情。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第（二）项的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同解除时，当事人没有约定的，未形成附合的

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第1025号上诉人（原审被告、反诉原告）吕秀林。委托代理人成俊，赤壁市法律援助中心律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）徐晓英。委托代理人龚春华。委托代理人龚远志。上诉人吕秀林因与被上诉人徐晓英房屋租赁纠纷一案，不服湖北省赤壁市人民法院（2015）鄂赤壁民初字第1161号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议……