房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9693号

朱明娟、王翔于2018年12月24日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性，应为合法、有效，双方理应按约履行各自的义务。王翔未按约支付到期租金已构成违约，朱明娟诉请王翔支付2019年6月1日至2019年8月31日期间租金12万元，依法予以支持。朱明娟诉请王翔按月2%支付违约金标准过高，一审法院按合同约定的标准日0.3%计算违约金。王翔反诉请求撤销涉案租赁合同，《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同”。本案不符合法律规定的行使撤销权的情形，双方在签订合同时不存在重大误解或者显失公平以及欺诈胁迫的行为，朱明娟并未隐瞒房屋的产权性质。王翔以无法办理营业执照为由主张合同目的无法实现，但王翔并未提供证据证明因房屋产权性质导致无法办理营业执照，王翔出具的告知书已明确是资金困难无法履行合同。因王翔将涉案房屋近800平方米的装修装饰全部拆除，现场一片狼籍，且朱明娟仍需继续支付案外人的租金，

朱明娟、王翔于2018年12月24日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性，应为合法、有效，双方理应按约履行各自的义务。王翔未按约支付到期租金已构成违约，朱明娟诉请王翔支付2019年6月1日至2019年8月31日期间租金12万元，依法予以支持。朱明娟诉请王翔按月2%支付违约金标准过高，一审法院按合同约定的标准日0.3%计算违约金。王翔反诉请求撤销涉案租赁合同，《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9693号上诉人（原审被告、反诉原告）：王翔，男，1988年4月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：邓国敏，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱明娟，女，1973年9月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：侯卫爽，安徽国运律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘浩，安徽国运……