房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终7802号

吴良成与上河物业签订的《委托合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。关于租金。吴良成向上河物业、天润五晟交付了约定商铺，上河物业、天润五晟应按约支付租金。但根据《中华人民共和国合同法》第五条约定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。该案在合同履行过程中，由于出现了万家丽快速化改造的客观事件，引起了承租环境的重大变化，造成上河物业、天润五晟经营状况恶化。根据租赁合同的特点，承租环境应为履行商铺租赁合同的基础，这种变化的情况在当事人双方订立合同时是无法预见的，如果仍然要求上河物业、天润五晟继续按照原合同约定支付租金，将显失公平。根据该案实际情况，结合公平原则，该院酌情调整为减免上河物业、天润五晟的租金30%。在该案的审理过程中，双方协商明确按14.1%的税率标准扣除税费，符合合同约定，上河物业、天润五晟应支付吴良成税后租金为11443.33元（16347.62元×70%）。就约定税费和将来实际税费可能存在差异的问题，当事人可凭完税凭证另行结算。关于违约金。吴良成诉请按照应付租金的日万分之二计算违约金，该院结合双方合同履行情况

吴良成与上河物业签订的《委托合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。关于租金。吴良成向上河物业、天润五晟交付了约定商铺，上河物业、天润五晟应按约支付租金。但根据《中华人民共和国合同法》第五条约定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。该案在合同履行过程中，由于出现了万家丽快速化改造的客观事件，引起了承租环境的重大变化，造成上河物业、天润五晟经营状况恶化。根据租赁合同的特点，承租环境应为履行商铺租赁合同的基础，这种变化的情况在当事人双方订立合同时是无法预见的，如果仍然要求上河物业、天润五晟继续按照原合同约定支付租金，将显失公平。根据

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7802号上诉人（原审原告）：吴良成，男，1972年12月23日出生，苗族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：向慧，湖南芸生律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜君，湖南芸生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南上河物业管理有限公司（曾用名湖南上河商业广场有限公司），住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段**上河国际商业广场***……