房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终2951号

本案争议焦点一是：桂亮要求解除双方之间的租赁合同关系，要求凌丰徕公司返还定金30000元、赔偿装修费用21500元，有无事实及法律依据。庭审中，凌丰徕公司同意解除租赁合同关系及返还定金30000元予以确认。桂亮未能举证装修损失，故对其要求凌丰徕公司赔偿装修费用21500元不予支持。本案的争议焦点二是：凌丰徕公司要求桂亮搬离房屋，支付房屋占用使用费59812.5元以及暖气费2700元，是否有事实及法律依据。因双方未签订书面的租赁合同亦未约定租赁期限，双方之间形成不定期租赁关系。当事人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务，因此桂亮应当向凌丰徕公司支付房屋占用使用费。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。桂亮未向凌丰徕公司返还所租商铺，因此桂亮应在合同解除后向凌丰徕公司支付房屋占用使用费并搬离所租赁商铺。《中华人民共和合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不

本案争议焦点一是：桂亮要求解除双方之间的租赁合同关系，要求凌丰徕公司返还定金30000元、赔偿装修费用21500元，有无事实及法律依据。庭审中，凌丰徕公司同意解除租赁合同关系及返还定金30000元予以确认。桂亮未能举证装修损失，故对其要求凌丰徕公司赔偿装修费用21500元不予支持。本案的争议焦点二是：凌丰徕公司要求桂亮搬离房屋，支付房屋占用使用费59812.5元以及暖气费2700元，是否有事实及法律依据。因双方未签订书面的租赁合同亦未约定租赁期限，双方之间形成不定期租赁关系。当事人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务，因此桂亮应当向凌丰徕公司支付房屋占用使用费。《中华人民共和国合同法》第二百三

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终2951号上诉人（原审原告、反诉被告）：桂亮，男，1981年5月9日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：余梅贤，女，1957年10月30日出生，回族，自治区中医院药剂师，住乌鲁木齐天山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆凌丰徕投资管理有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区华祥六巷2号。法定代表人：……