房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终1849号

“原告支付的租赁按金10000元的汇款人并非诗迈达公司，而且汇款时间与租赁合同协谈时间不一致，就认定该款与本案无关”，是事实认定不清。按金10000元的汇款人是诗迈达公司的两股东之一林某，股东林某代表诗迈达公司汇该笔按金给吴炎阳，有汇款单证明。林某是于2014年12月就与吴炎阳口头协商租赁厂房的事情，所以2015年2月9日林某就付了吴炎阳10000元按金。直至2015年3月才协商租赁合同的条款，并于2015年5月1日签订租赁合同。诗迈达公司作为一个经营管理不规范的微小型企业，吴炎阳作为一个自然人个体，双方谈一个租赁交易，存在不规范的洽谈过程是正常的，符合一般的交易习惯，法院不应以高标准高规范为理由来否认客观事实。二、一审法院认为“1.装修工程没有签订《装修合同》，报价单没有约定包干价格；2.装修工程竣工后应有工程质量验收及工程量结算等过程，且工程款一般有所出入，但诗迈达公司所付工程款与报价单完全一致，显然有违常理，因此不予采信”，诗迈达公司认为一审法院事实认定不清，适用法律错误。1.本案中装修公司报价单实际上就是一份合同，同时兼有合同与报价的功能，详尽地注明了工程发包业主、装修承包人、

“原告支付的租赁按金10000元的汇款人并非诗迈达公司，而且汇款时间与租赁合同协谈时间不一致，就认定该款与本案无关”，是事实认定不清。按金10000元的汇款人是诗迈达公司的两股东之一林某，股东林某代表诗迈达公司汇该笔按金给吴炎阳，有汇款单证明。林某是于2014年12月就与吴炎阳口头协商租赁厂房的事情，所以2015年2月9日林某就付了吴炎阳10000元按金。直至2015年3月才协商租赁合同的条款，并于2015年5月1日签订租赁合同。诗迈达公司作为一个经营管理不规范的微小型企业，吴炎阳作为一个自然人个体，双方谈一个租赁交易，存在不规范的洽谈过程是正常的，符合一般的交易习惯，法院不应以高标准高规范为

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1849号上诉人（原审原告）：中山市诗迈达塑料科技有限公司。住所地广东省中山市小榄镇永宁元福路**号首层第5卡。法定代表人：许伟平，该公司经理。委托诉讼代理人：邱一朗，广东广诚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建华，广东广诚信律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：吴炎阳，男，1973年12月8日出生，汉族，住广西壮族自治区平南县……