房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终2686号

悦声电器厂与鹏大塑料厂签订的原合同、补充协议及新合同均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。但新合同是在双方已经履行三年之后在原合同基础上进行的修改和补充，应视为原合同的补充协议，因此，原合同已经履行且明确的内容应以原合同约定为准。关于起租日期，新合同确定起租日期为2015年3月17日，鹏大塑料厂对此予以否认。根据原合同、补充协议及双方当事人实际履行情况，原审法院认为双方起租日期应为2015年4月5日。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款规定“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。”原审法院指定举证期限截止至2018年11月2日，鹏大塑料厂在2018年10月29日增加反诉请求并未违反法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除

悦声电器厂与鹏大塑料厂签订的原合同、补充协议及新合同均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。但新合同是在双方已经履行三年之后在原合同基础上进行的修改和补充，应视为原合同的补充协议，因此，原合同已经履行且明确的内容应以原合同约定为准。关于起租日期，新合同确定起租日期为2015年3月17日，鹏大塑料厂对此予以否认。根据原合同、补充协议及双方当事人实际履行情况，原审法院认为双方起租日期应为2015年4月5日。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终2686号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市花都花东悦声电器厂，住所地：广州市花都区金田工业区。法定代表人：江家苇。上诉人（原审原告、反诉被告）：江家苇，男，1982年5月29日出生，汉族，住广州市花都区。两上诉人共同委托代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告）：广州市花都区鹏大塑料制品厂，住所地：广州……