房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终896号

李贺鹏、孙伏辰订立的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案租赁合同尚在租期内，承租人孙伏辰通过微信向出租人李贺鹏发出了“不租了”的通知，李贺鹏并未明确同意而是提出订时间交接清算，但双方始终未进行交接和清算。此后孙伏辰的父亲孙颖因涉案房屋漏水、空调损坏、门楼损坏多次联系李贺鹏，李贺鹏并未置之不理，亦未表示其已同意孙伏辰提前解除租赁合同，反而表示等房子到期不再继续出租。虽然孙颖并不是《房屋租赁合同》中的承租人，但基于孙颖与孙伏辰的父子关系，孙颖长期参与租赁房屋轰趴馆的经营，以及就相关租赁问题直接与出租人李贺鹏沟通的情况表明李贺鹏已认可孙颖有权代表孙伏辰处理租赁房屋的一切事宜。故通过李贺鹏对孙颖的表态可知李贺鹏并未同意孙伏辰提前解除合同，该效力及于孙伏辰。故不能认定该合同已于2020年5月15日解除合同，对李贺鹏要求孙伏辰、孙颖、姚宝云腾房并支付腾房前占有使用费和物业费的主张不予支持。对于李贺鹏要求孙伏

李贺鹏、孙伏辰订立的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案租赁合同尚在租期内，承租人孙伏辰通过微信向出租人李贺鹏发出了“不租了”的通知，李贺鹏并未明确同意而是提出订时间交接清算，但双方始终未进行交接和清算。此后孙伏辰的父亲孙颖因涉案房屋漏水、空调损坏、门楼损坏多次联系李贺鹏，李贺鹏并未置之不理，亦未表示其已同意孙伏辰提前解除租赁合同，反而表示等房子到期不再继续出租。虽然孙颖并不是《房屋租赁合同》中的承租人

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终896号上诉人（原审原告）：李贺鹏，男，1974年11月23日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王晴，天津巨昆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙伏辰，男，1988年7月15日出生，汉族，无职业，住天津河西区。被上诉人（原审第三人）：孙颖，男，1963年4月26日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。被上诉人（原审第三人）：……