房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终6884号

本案的争议焦点有以下几个：一、周显红和波特利超市湘陵店应否退还中航公司房屋。2005年所签订的湘陵新20041**号《房屋租赁合同》的承租人落款处虽盖有望城县高塘岭镇波特利超市和望城县波特利购物广场的公章，但签订该份合同时，望城县高塘岭镇波特利超市已注销，而望城县波特利购物广场尚未登记成立。同时，原望城县高塘岭镇波特利超市的企业性质为个体工商户，经营者为周显红；原望城县波特利购物广场的企业性质为个人独资企业，投资人为周显红。因此，周显红虽是以承租人委托代理人身份在合同上签字，实际应为承租人。而且，2012年2月15日所签订的《房屋租赁补充协议》中也确认了周显红系本案所涉房屋的承租人。承租期间，周显红将其所承租的房屋分别转租给通程电器、金鹰服饰广场、丁丁婴童世界和波特利超市湘陵店。通程电器、金鹰服饰广场、丁丁婴童世界和波特利超市湘陵店均为次承租人。原租赁合同于2015年2月28日届满。合同届满后，周显红继续租赁房屋，但因双方未能就续租事宜订立书面合同，应视为不定期租赁，中航公司有权随时解除合同。2015年5月29日，中航公司将金鹰服饰广场、丁丁婴童世界、通程电器所转租的房屋收回。因此，双

本案的争议焦点有以下几个：一、周显红和波特利超市湘陵店应否退还中航公司房屋。2005年所签订的湘陵新20041**号《房屋租赁合同》的承租人落款处虽盖有望城县高塘岭镇波特利超市和望城县波特利购物广场的公章，但签订该份合同时，望城县高塘岭镇波特利超市已注销，而望城县波特利购物广场尚未登记成立。同时，原望城县高塘岭镇波特利超市的企业性质为个体工商户，经营者为周显红；原望城县波特利购物广场的企业性质为个人独资企业，投资人为周显红。因此，周显红虽是以承租人委托代理人身份在合同上签字，实际应为承租人。而且，2012年2月15日所签订的《房屋租赁补充协议》中也确认了周显红系本案所涉房屋的承租人。承租期间，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6884号上诉人（原审原告）：湖南中航实业有限责任公司，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道宝粮西路128号（原郭亮南路0814385栋）。法定代表人：曹清，董事长。委托诉讼代理人：袁维民、周鹏，湖南湘晟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙市望城区波特利超市湘陵店，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道郭亮南路。投资人：周进波。委托诉讼……