房屋租赁合同纠纷 （2019）藏02民终103号

农行桑珠孜支行与邓方仕于2013年3月7日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对本案争议焦点农行桑珠孜支行收回房屋的诉讼请求是否应予支持？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定租赁期限届满，承租人应当返还租赁物；第二百三十六条的规定租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中农行桑珠孜支行与邓方仕签订的《房屋租赁合同》于2014年3月7日期限届满后农行桑珠孜支行并未与邓方仕续签合同，直至2018年7月25日农行桑珠孜支行再次以书面告知邓方仕房屋为Dsu级危房并要求返还房屋结清使用费。为此，农行桑珠孜支行要求确认双方合同已于2018年7月25日解除符合事实及法律规定，租赁期满后出租人明确告知终止解除合同的情形。之后农行桑珠孜支行以拒收房租的方式提出异议，并在2018年9月25日又一次向邓方仕下发了不予续租和要求退房的通知，双方之间并未因此形成不定期租赁合同关系。本案农行桑珠孜支行与邓方仕之间签订的《房屋租赁合同》期限已届满，邓方仕应当按照合同约定向农行桑珠孜

农行桑珠孜支行与邓方仕于2013年3月7日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对本案争议焦点农行桑珠孜支行收回房屋的诉讼请求是否应予支持？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定租赁期限届满，承租人应当返还租赁物；第二百三十六条的规定租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中农行桑珠孜支行与邓方仕签订的《房屋租赁合同》于2014年3月7日期限届满后农行桑珠孜支行并未与邓方仕续签合同，直至2018年7月25日农行桑珠孜支行再次以书面告知邓方仕房屋为Dsu级危房并要求

西藏自治区日喀则市中级人民法院 民事判决书 （2019）藏02民终103号 上诉人（原审被告）：邓方仕，男，1973年7月17日出生，汉族，个体工商户，现住日喀则市。 被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司桑珠孜支行，住所地日喀则市雪强路8号。 法定代表人：旺金，该支行行长。 委托诉讼代理人：曾荦荦，西藏冈仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白嘎，西藏冈仁律师事……