房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4854号

杨铜矿分别与费从才、卢惠珍签订的《危房翻修协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。该协议明确约定“5、修建后的房屋，若遇动迁，其评估增值部分归甲方所有，但动迁在5年之内发生，甲方需补偿乙方修建房屋费用，计称价值以相关发票为准”，费从才、卢惠珍亦表示愿意对杨铜矿作出适当补偿，一审法院予以认可。对于补偿金额，参照《司法鉴定意见书》，房屋拆除、重建费用为222,449元，无争议金额194,126元，争议金额为28,323元，包括屋面拆除新建2次费用27,021元，窨井费用1,302元。因杨铜矿在重建过程中存在违法建造行为，曾被相关部门处以行政处罚，故屋面拆除新建2次费用应由杨铜矿自行负担。窨井也未在现场查勘到。故对于争议金额，一审法院不予采纳。房屋装修费用总造价为172,414元，考虑到杨铜矿的装修主要用于经营烧烤店，也已使用了一定的年限，故要求费从才、卢惠珍全额补偿有失公平，故对于补偿金额，一审法院将结合装修的用途、使用年限及实际受益情况，酌情调整为51,724.20元。关于税收问题，不属于法院的管辖范围，费从才、卢惠珍若有异议，可向有关部门反映。对于租赁期间所发生的其他相关

杨铜矿分别与费从才、卢惠珍签订的《危房翻修协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。该协议明确约定“5、修建后的房屋，若遇动迁，其评估增值部分归甲方所有，但动迁在5年之内发生，甲方需补偿乙方修建房屋费用，计称价值以相关发票为准”，费从才、卢惠珍亦表示愿意对杨铜矿作出适当补偿，一审法院予以认可。对于补偿金额，参照《司法鉴定意见书》，房屋拆除、重建费用为222,449元，无争议金额194,126元，争议金额为28,323元，包括屋面拆除新建2次费用27,021元，窨井费用1,302元。因杨铜矿在重建过程中存在违法建造行为，曾被相关部门处以行政处罚，故屋面拆除新建2次费用应由杨铜矿自行负

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4854号上诉人(原审原告)：杨铜矿，男，1965年6月17日出生，汉族，户籍地河南省。委托诉讼代理人：余莺莺，上海淳元律师事务所律师。上诉人(原审被告)：费从才，男，1948年12月1日出生，汉族，户籍地上海市。法定代理人：费从保(系费从才的哥哥)，男，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：费腾(系费从保的儿子)，男，住上海市闸北区。上诉人……