房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终9953号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，《租赁合同》约定的租赁期限（2017年4月1日至2020年3月30日）超过《广州市直管房（非住宅）租赁合同》《补充协议》约定的租赁期限（2012年6月1日至2018年5月31日），超过部分无效。庭审中，经一审法院释明合同的效力问题，黄海娟仍坚持诉讼请求不变更，坚持其与柏宁公司在2018年9月1日解除《租赁合同》及主张参照《租赁合同》的约定，要求柏宁公司承担违约责任，赔偿违约金78210元，无相应的法律依据，一审法院不予支持。黄海娟主张住房保障中心应承担连带赔偿责任亦无相应的法律依据，一审法院不予支持。关于《租赁合同》部分租赁期限无效的其他法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。但黄海娟未在本案中提出相应的诉讼请求，故一审法院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，《租赁合同》约定的租赁期限（2017年4月1日至2020年3月30日）超过《广州市直管房（非住宅）租赁合同》《补充协议》约定的租赁期限（2012年6月1日至2018年5月31日），超过部分无效。庭审中，经一审法院释明合同的效力问题，黄海娟仍坚持诉讼请求不变更，坚持其与柏宁公司在2018年9月1日解除《租赁合同》及主张参照《租赁合同》的约定，要求柏宁公司承担违约责任，赔偿违约金78210元，无相应的法律依据，一审法院不予支持。黄海娟主张住房保障中心应承担连带赔偿责任亦无相应的法律依据，一审法院不予支持。关

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终9953号上诉人（原审原告）：黄海娟，女，1989年8月20日出生，汉族，身份证住址广东省广宁县。委托诉讼代理人：陈峰，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州柏宁投资顾问有限公司，住所地广东省广州市越秀区文德路**自编**首层。法定代表人：王剑腾，总经理。委托诉讼代理人：吴汉坤，男，该司职员。委托诉讼代理人：……