房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民再19号
裁判要旨
本案争议焦点有二：一是转租合同效力问题。二是杜彩云是否需要承担责任的问题。关于争议焦点一：转租合同效力问题，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，被告方向维汉公司出租租赁房屋的行为系转租，诉讼中，其明确表示无法就产权单位已同意其转租租赁房屋向法庭提供证据，且通过法院向营房处调查，亦未获得任何证据佐证营房处同意其转租的事实。故被告方与维汉公司所签订的《北京市房屋租赁合同》因违反法律法规强制性规定而应认定无效。且在转租过程中还因其与产权单位的矛盾，导致营房处对租赁房屋断电。故被告方应对该合同的无效承担全部责任。现维汉公司要求被告方赔偿装修损失，及在产权单位断电后另行租赁其他房屋所支付的中介费、房租费，理由正当，法院予以支持。维汉公司另向
摘要
北京风归云门诊部有限公司等房屋租赁合同纠纷一案的二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民再19号上诉人（原审被告）：北京风归云门诊部有限公司，住所地北京市海淀区永定路甲4号B院报训队楼。法定代表人：杜彩云，总经理。被上诉人（原审原告）：北京维汉文化传播有限公司，住所地北京市丰台区万兴路1号院1号楼4层423。法定代表人：王松霞，董事长。委托诉讼代理人：陈强，男。委托诉讼代理人：曹宝华，男。原审被告：杜彩云，女。上诉人北京风归……