房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终3103号

依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杜亮未能举证证实凤城河旅游服务公司是案涉房屋的所有权人和转让人，杜亮要求确认凤城河旅游服务公司转让房屋行为无效、对房屋享有优先购买权的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回杜亮的诉讼请求。案件受理费40元，由杜亮负担（杜亮已预交）。二审中，杜亮提供企业信息公示系统打印件一份，证明被上诉人唯一股东就是泰州凤城河建设发展有限公司，被上诉人主体适格。被上诉人认为该公示信息与本案无关。二审审理查明的事实与原审一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。根据上述法律规定，首先，上诉人主张优先购买权的对象应是房屋所有权人，而本案被上诉人并非房屋所有权人。即便泰州凤城河建设发展有限公司系被上诉人的唯一股东，

依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杜亮未能举证证实凤城河旅游服务公司是案涉房屋的所有权人和转让人，杜亮要求确认凤城河旅游服务公司转让房屋行为无效、对房屋享有优先购买权的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回杜亮的诉讼请求。案件受理费40元，由杜亮负担（杜亮已预交）。二审中，杜亮提供企业信息公示系统打印件一份，证明被上诉人唯一股东就是泰州凤城河建设发展有限公

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终3103号上诉人（原审原告）：杜亮，男，1972年7月31日生，汉族，住泰州市海陵区。被上诉人（原审被告）：泰州市凤城河旅游管理服务有限公司，住所地泰州市东南园10号。法定代表人：季建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：王鹏、王炳军，江苏江豪律师事务所律师。上诉人杜亮因与被上诉人泰州市凤城河旅游管理服务有限公司（以下简称凤城河旅游服务公……