房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终6289号

鑫晟中心与李峰订立的租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，当事人应当全面履行合同约定的义务。约定的期限届满，未续签合同，双方的权利义务终止。故鑫晟中心主张双方的租赁协议于2015年6月30日终止，并要求李峰腾退该养鸡场后院院落及房屋的请求，有事实及法律依据，法院予以支持。李峰不认可双方的租赁协议终止且不同意腾退养鸡场后院院落及房屋的答辩意见，于法无据，法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：李峰于判决生效之日起六十日内将位于村西原鸡场北场后院院落及西、南、北房屋腾空后交还北京军庄鑫晟企业管理中心，腾退时不得损坏房屋及附属设施。二审中，当事人没有提交新证据。一审认定以上事实清楚，本院予以确认。以上事实，有租赁协议、补充协议及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。2009年6月23日，鑫晟中心与李峰订立租赁协议，约定李峰承租养鸡场后院院落及房屋，租赁期限自2009年7月1日至2012年6月30日，合同到期后，李峰承租范围内新建或改建的所有不动产无偿归鑫晟中心所有。200

鑫晟中心与李峰订立的租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，当事人应当全面履行合同约定的义务。约定的期限届满，未续签合同，双方的权利义务终止。故鑫晟中心主张双方的租赁协议于2015年6月30日终止，并要求李峰腾退该养鸡场后院院落及房屋的请求，有事实及法律依据，法院予以支持。李峰不认可双方的租赁协议终止且不同意腾退养鸡场后院院落及房屋的答辩意见，于法无据，法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：李峰于判决生效之日起六十日内将位于村西原鸡场北场后院院落及西、南、北房屋腾空后交还北京军庄鑫晟企业管理中心，腾退时不得损坏房屋及

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6289号上诉人（原审被告）：李峰，男，1971年8月4日出生。被上诉人（原审原告）：北京军庄鑫晟企业管理中心。法定代表人：孙爱新，主任。委托诉讼代理人：袁琰，北京乾同律师事务所律师。上诉人李峰因与被上诉人北京军庄鑫晟企业管理中心（以下简称鑫晟中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院(2017)京0109民初1745号民事……