房屋租赁合同纠纷 （2017）晋01民终355号

邓桂林与张喜成签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据约定，从2015年1月1日起年租金递增10%，即年租金为22万元，邓桂林应在2014年12月支付张喜成2015年的房屋租金22万元，因邓桂林未按约定支付房租，根据协议约定，该合同自动终止，故邓桂林要求张喜成交付房屋继续履行合同的主张，本院不予支持；2015年3月22日之前81天的租金48818.7元，扣除已支付的3000元，尚欠45818.7元租金，邓桂林应支付张喜成；邓桂林要求张喜成对违约收回承租楼房期间给其造成的损失承担赔偿责任的主张，因本案纠纷系邓桂林未按约定支付房租造成的，且其未明确损失的具体金额，也未提供相应证据，故该主张本院不予支持。张喜成要求邓桂林赔偿房屋损失的主张，因未明确损失金额，也未提供相应证据，故该主张本院不予支持。判决：一、驳回原告（反诉被告）邓桂林的诉讼请求。二、原告（反诉被告）邓桂林于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）张喜成租金45818.7元。三、驳回被告（反诉原告）张喜成的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。本

邓桂林与张喜成签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据约定，从2015年1月1日起年租金递增10%，即年租金为22万元，邓桂林应在2014年12月支付张喜成2015年的房屋租金22万元，因邓桂林未按约定支付房租，根据协议约定，该合同自动终止，故邓桂林要求张喜成交付房屋继续履行合同的主张，本院不予支持；2015年3月22日之前81天的租金48818.7元，扣除已支付的3000元，尚欠45818.7元租金，邓桂林应支付张喜成；邓桂林要求张喜成对违约收回承租楼房期间给其造成的损失承担赔偿责任的主张，因本案纠纷系邓桂林未按约定支付房租造成的，且其未明确损失

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终355号上诉人（原审原告、反诉被告）：邓桂林，女，1971年9月28日出生，汉族，太原市第五运输公司职工，住太原市尖草坪区解放北路80号2排10号。（已到庭）委托代理人：刘杰，山西瑞哲律师事务所律师。委托代理人：宿根生，太原市杏花岭区法律服务所工作者。被上诉人(原审被告、反诉原告）：张喜成，男，1963年2月10日出生，汉族，无业，住……