房屋租赁合同纠纷 （2020）甘01民终4812号

魏文山、牟相礼于2019年4月23日签订的《租赁合同》是双方协商一致建立租赁合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对魏文山、牟相礼双方均具有约束力。本案的争议焦点在于，双方签订的租赁合同是否应当解除。根据本案查明的事实可知，牟相礼在合同履行中未经魏文山同意或授权下将案涉农家乐转租给案外人，且由其一家人居住至今，严重影响魏文山对案涉农家乐的使用与正常经营，导致魏文山的合同目的无法实现，牟相礼的行为已对魏文山构成违约。而且双方已于2020年4月29日办理了房屋交接手续，双方的租赁合同事实上已于2020年4月29日解除。故法院确认魏文山与牟相礼于2019年4月23日签订的《租赁合同》已于2020年4月29日解除，法院已无解除的必要，故对魏文山诉请解除魏文山、牟相礼签订的《租赁合同》的诉请，不予处理。关于魏文山要求牟相礼返还2019年11月1日至2020年4月30日的房租15000元诉讼请求，根据查明的事实，虽然牟相礼于2019年10月28日至2019年11月7日在未经魏文山的授权和同意下将案涉农家乐转租给案外人，也由牟相礼一家居住在内，但双方于202

魏文山、牟相礼于2019年4月23日签订的《租赁合同》是双方协商一致建立租赁合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对魏文山、牟相礼双方均具有约束力。本案的争议焦点在于，双方签订的租赁合同是否应当解除。根据本案查明的事实可知，牟相礼在合同履行中未经魏文山同意或授权下将案涉农家乐转租给案外人，且由其一家人居住至今，严重影响魏文山对案涉农家乐的使用与正常经营，导致魏文山的合同目的无法实现，牟相礼的行为已对魏文山构成违约。而且双方已于2020年4月29日办理了房屋交接手续，双方的租赁合同事实上已于2020年4月29日解除。故法院确认魏文山与牟相礼于2019年4

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民终4812号上诉人（原审被告）：牟相礼，男，汉族，1966年7月9日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：朱世兰，女，汉族，1970年9月11日出生，住甘肃省兰州市城关区。系牟相礼妻子。被上诉人（原审原告）：魏文山，男，汉族，1976年5月11日出生，住甘肃省兰州市七里河区。上诉人牟相礼因与被上诉人魏文山房屋租赁合同纠纷一案，不服……