房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终426号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。案涉店面为临时店面，未取得相关产权凭证，也未经批准建设，美岐村委会在一审法庭辩论终结前也未能提交经主管部门批准建设的相关材料，因此案涉两份租赁合同应认定为无效合同。美岐村委会经一审法院释明后，仍认为案涉两份租赁合同为有效合同，故对其要求解除案涉两份租赁合同的诉求不应予以支持；美岐村委会基于合同有效要求吴百镛、吴百立支付租金及逾期付款违约金的诉求，亦应予以驳回。美岐村委会应基于合同无效后向吴百立、吴百镛主张房屋占有使用费。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，判决：驳回闽侯县上街镇美岐村民委员会的诉讼请求。 二审期间，美岐村委会向本院提交：证据一，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。证据二，美岐村委会向本院申请调查令向闽侯县住房和城乡建设局调取案涉店面的建设用地规划审批材料及平面图、建设工程规划
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。案涉店面为临时店面，未取得相关产权凭证，也未经批准建设，美岐村委会在一审法庭辩论终结前也未能提交经主管部门批准建设的相关材料，因此案涉两份租赁合同应认定为无效合同。美岐村委会经一审法院释明后，仍认为案涉两份租赁合同为有效合同，故对其要求解除案涉两份租赁合同的诉求不应予以支持；美岐村委会基于合同有效要求吴百镛、吴百立支付租金及逾期付款违约金的诉求，亦应予以驳回。美
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终426号 上诉人（原审原告）：闽侯县上街镇美岐村民委员会,住所地闽侯县上街镇源江路**。 法定代表人:林端，村民主任。 委托诉讼代理人：池明城、叶华锦，福建合立律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）吴百立，男，1983年11月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审被告）吴百镛，女，1984年11月24日出生，……