房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2071民初20645号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 杨小曼与赵健宇签订的房地产买卖合同，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 根据合同约定，赵健宇须在杨小曼申请的贷款银行出具同贷书后40个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记。 但在合同的履行过程中，赵健宇在超过合同约定履行期限后对于杨小曼的敦促不予理会，且截至2019年8月9日，仍未注销涉案房地产项下的抵押，其行为显属根本违约，需承担相应的违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，杨小曼有权解除与赵健于签订的合同，并要求赵健宇返还定金15万元。 同时根据合同约定的“如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费”，杨小曼有权向赵健宇主张赔偿11万元违约金及律师费损失26000元。 至于财产保全担保费损失1200元，并非维权的必要支出，合同对此也无约定，故本院不予支持。 关于杨小曼要求周厚菊对赵健宇的上述债务承
摘要
杨小曼与赵健宇、周厚菊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20645号原告：杨小曼，女，1994年11月22日出生，汉族，住湖南省东安县，委托诉讼代理人：贾方玉，广东**海天律师事务所律师。 被告：赵健宇，男，1985年3月9日出生，汉族，住河北省任丘市，被告：周厚菊，女，1984年3月18日出生，汉族，住河北省任丘市，原告杨小曼与被告赵健宇、周厚菊房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，……