房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终10405号

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同及补充条款系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守履行。根据本案查明事实，上诉人曾要求提前解除合同，但双方并未就此达成一致意见，也未完成房屋交接，故双方仍应继续履行原合同，对上诉人而言仍应履行支付租金的合同义务。嗣后双方经协商在2017年4月23日完成交接，该日期应确定为双方合同解除之日。因上诉人提前解除合同属于单方解除合同，应承担违约金。综上，一审法院的判决并无不当，本院依法予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费390元，由朱红桂负担。本判决为终审判决。审判长　邬　梅审判员　丁康威审判员　黄文蔚二〇一七年十二月二十日书记员　朱　艳附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同及补充条款系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守履行。根据本案查明事实，上诉人曾要求提前解除合同，但双方并未就此达成一致意见，也未完成房屋交接，故双方仍应继续履行原合同，对上诉人而言仍应履行支付租金的合同义务。嗣后双方经协商在2017年4月23日完成交接，该日期应确定为双方合同解除之日。因上诉人提前解除合同属于单方解除合同，应承担违约金。综上，一审法院的判决并无不当，本院依法予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费390元，由朱红

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10405号上诉人(原审被告)朱红桂，女，1963年11月22日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)杨镜玲，女，1953年1月22日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人朱红桂因与被上诉人杨镜玲房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2017)沪0107民初18548号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本……