房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终2515号

民事活动必须遵守法律和国家政策。本案中，杨耀先所建房屋未经过相关部门审批，系违章建筑，其将违章建筑予以出租，违反了国家强制性法律规定，故杨耀先与叶旭彬所签订的房屋租赁合同无效，双方应根据过错程度承担相应的法律后果。关于杨耀先之问题，其要求解除合同、支付违约金，因合同无效，故对其请求不予支持。其要求支付租金损失，双方租赁合同虽然无效，但叶旭彬应支付相应的占有使用费用。根据双方关于在房屋正式交付当日交付50%租金的约定，叶旭彬于2015年10月22日、11月3日共给付杨耀先租金10万元，应将该日期视为房屋交付叶旭彬之日，并开始计算占有使用费，又因双方约定叶旭彬开业当日开始计算房租，叶旭彬在使用期间未营业，同杨耀先提供的房屋法律手续不全有一定关系，杨耀先存在一定过错，且杨耀先已经收取叶旭彬房屋租金10万元，故对于杨耀先主张的其他损失，因其对房屋租赁合同的无效存在过错，本案不予支持。至于叶旭彬主张合同无效，符合法律规定，予以确认。对叶旭彬主张的返还租金及改造费，因其已实际占有使用了涉案房屋，加之其对房屋租赁合同的无效也有一定过错，故对此主张，本案不予支持。对叶旭彬主张的赔偿各项损失，亦因其对合

民事活动必须遵守法律和国家政策。本案中，杨耀先所建房屋未经过相关部门审批，系违章建筑，其将违章建筑予以出租，违反了国家强制性法律规定，故杨耀先与叶旭彬所签订的房屋租赁合同无效，双方应根据过错程度承担相应的法律后果。关于杨耀先之问题，其要求解除合同、支付违约金，因合同无效，故对其请求不予支持。其要求支付租金损失，双方租赁合同虽然无效，但叶旭彬应支付相应的占有使用费用。根据双方关于在房屋正式交付当日交付50%租金的约定，叶旭彬于2015年10月22日、11月3日共给付杨耀先租金10万元，应将该日期视为房屋交付叶旭彬之日，并开始计算占有使用费，又因双方约定叶旭彬开业当日开始计算房租，叶旭彬在使用期间

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2515号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨耀先，男，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）：叶旭彬，男，汉族。上诉人杨耀先因与被上诉人叶旭彬房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2016)陕0112民初733号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。杨耀先上……