房屋租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第00554号

王满良与百纳公司签订的《百味美食城档口租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。在合同履行过程中王满良、百纳公司产生纠纷，王满良认为百纳公司对百味美食城的广告宣传不够，未能保证百味美食城按约定的时间开业，对百味美食城的管理不到位，在经营过程中王满良等经营户也未办理营业执照等手续，王满良、百纳公司对于百纳公司对美食城的管理服务是否依约履行等各执一词，王满良与其他经营户未通过适当途径解决问题，采取擅自中止履行合同，曾对营业场地堵门、采取上街拉横幅等不当行为，百纳公司在此过程中亦未能妥善处理，期间，百纳公司已于2014年3月将租赁场地退还出租人，现王满良、百纳公司之间的合同已无法履行。王满良、百纳公司向法院提交的证据均未能足以证明各自的主张，原审法院认定对于合同不能履行王满良、百纳公司均有过错，双方均应承担相应的责任，判决百纳公司退还王满良2014年4至5月的租金及保证金，对王满良其余诉讼请求、百纳公司的反诉请求不予支持，判决并无不当。据此，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维

王满良与百纳公司签订的《百味美食城档口租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。在合同履行过程中王满良、百纳公司产生纠纷，王满良认为百纳公司对百味美食城的广告宣传不够，未能保证百味美食城按约定的时间开业，对百味美食城的管理不到位，在经营过程中王满良等经营户也未办理营业执照等手续，王满良、百纳公司对于百纳公司对美食城的管理服务是否依约履行等各执一词，王满良与其他经营户未通过适当途径解决问题，采取擅自中止履行合同，曾对营业场地堵门、采取上街拉横幅等不当行为，百纳公司在此过程中亦未能妥善处理，期间，百纳公司已于2014年3月将租赁场地退还出租人，现王满良、

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00554号上诉人（原审被告、反诉原告）西安百纳房地产营销策划有限公司，住所地西安市经开区凤城二路6号502室。法定代表人史则，该公司总经理。委托代理人张建平。委托代理人刘娟。被上诉人（原审原告、反诉被告）王满良。上诉人西安百纳房地产营销策划有限公司（以下简称百纳公司）因与被上诉人王满良房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法……