房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终1455号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但当事人协商一致，可以解除合同。王素平、俞云云与龙祥公司签订的案涉租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效。根据案涉合同补充条款的约定，龙祥公司应于2017年1月1日前将滚梯安装到位，王素平、俞云云应于2017年12月17日至2017年12月31日期限向龙祥公司支付2018年7月1日至2018年12月31日租金。上述补充条款明确约定了龙祥公司安装滚梯和王素平、俞云云支付2018年后半年租金之间的先后履行顺序，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。据此，王素平、俞云云依法行使先履行抗辩权不支付2018年后半年租金，不构成违约，不需承担逾期支付租金的违约责任。但龙祥公司于2018年4月12日发出《解除合同通知书》，要求解除与王素平、俞云云签订的案涉合同，王素平、俞云云回函同意解除合同，故案涉合同自2018年5月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但当事人协商一致，可以解除合同。王素平、俞云云与龙祥公司签订的案涉租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效。根据案涉合同补充条款的约定，龙祥公司应于2017年1月1日前将滚梯安装到位，王素平、俞云云应于2017年12月17日至2017年12月31日期限向龙祥公司支付2018年7月1日至2018年12月31日租金。上述补充条款明确约定了龙祥公司安装滚梯和王素平、俞云云支付2018年后半年租金之间的先后履行顺序，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，当事人互负债务，

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1455号上诉人（原审原告、反诉被告）：王素平。上诉人（原审原告、反诉被告）：俞云云。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人:凤良宝，安徽闻风律师事务所律师。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人:鲁世玮，安徽闻风律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：无为龙祥商贸有限公司。法定代表人：方绪祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡明，安徽点津……