房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终6558号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷，苏婉仪与伍美贤签订的《物业租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容及形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。结合双方诉辩意见，本案争议焦点为哪方当事人构成违约。本案中，苏婉仪主张伍美贤拖欠2016年12月的租金及水电费已构成违约，伍美贤则提出双方已就2016年12月的租金达成协议月底缴交，但因出差在澳门无法缴清。对此，由于租赁合同约定“首期为2014年11月1日到2014年12月31日的租金须在签订合同时交付，以后每两个月为一期，先交租后使用，各期租金必须按时按额缴清，乙方逾期未交清租金，……甲方有权单方解除本合同，收回该物业并没收乙方已缴纳的租赁押金和租金……”，按该约定，2016年12月的租金应属2016年的第六期，第六期的租金应在2016年11月前缴清，但伍美贤在2016年12月31日仍未缴交，其辩称双方已达成协议，其提供了微信聊天记录予以证明，但微信聊天记录内容并未直接反映双方对支付租金时间达成一致意见，苏婉仪对此又不予确认，应承担举证不能的不利后果。且伍美贤提出在澳门出差未能在该日支付租金也不是合理正当的理由，在伍美贤未提供
摘要
伍美贤、苏婉仪房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终6558号上诉人（原审被告、反诉原告）：伍美贤，女，1977年8月9日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：吕向前，广东盈进律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏婉仪，女，1980年9月30日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：刘泽沛，广东中古律师事务所律师。上诉人伍美贤因与被上诉人苏婉仪房屋租赁合同纠纷一案……