房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3120号

曹某焕与姜某顺签订的《沐足中心转租协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。姜某顺辩称其是作为浙江湖州商会的委托代理人与曹某焕签订该协议，不是该合同当事人，上述合同对曹某焕与浙江湖州商会具有约束力，为此，姜某顺提交了浙江湖州商会出具的《授权委托书》、《广州雅悦沐足阁合作协议书》、《收据》等证据予以印证。根据上述证据及庭审情况，浙江湖州商会在姜某顺签订上述转租协议后，向姜某顺出具《授权委托书》对其行为进行追认，场地转让款是以浙江湖州商会名义进行支付，涉讼场地是由浙江湖州商会与他人签订合作协议、安排他人实际经营，且姜某顺是浙江湖州商会的副会长兼秘书长，故可以认定姜某顺是作为浙江湖州商会代理人办理转租事宜，与浙江湖州商会存在委托代理关系。但因《授权委托书》是在姜某顺签约后才由浙江湖州商会出具，且转租协议是姜某顺以自己名义签订，曹某焕事前并不清楚姜某顺与浙江湖州商会间存在委托代理关系，姜某顺在本次诉讼中向曹某焕披露浙江湖州商会后，曹某焕根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款关于“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人

曹某焕与姜某顺签订的《沐足中心转租协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。姜某顺辩称其是作为浙江湖州商会的委托代理人与曹某焕签订该协议，不是该合同当事人，上述合同对曹某焕与浙江湖州商会具有约束力，为此，姜某顺提交了浙江湖州商会出具的《授权委托书》、《广州雅悦沐足阁合作协议书》、《收据》等证据予以印证。根据上述证据及庭审情况，浙江湖州商会在姜某顺签订上述转租协议后，向姜某顺出具《授权委托书》对其行为进行追认，场地转让款是以浙江湖州商会名义进行支付，涉讼场地是由浙江湖州商会与他人签订合作协议、安排他人实际经营，且姜某顺是浙江湖州商会的副会长兼秘书

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3120号上诉人（原审被告）：姜某顺。被上诉人（原审原告）：曹某焕。委托代理人：张朝晖，广东德法理律师事务所上海分所律师。原审第三人：广东省浙江湖州商会。法定代表人：娄玮。上诉人姜某顺因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第591号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审……