占有排除妨害纠纷 （2021）苏10民终1390号

案涉房屋未取得建设工程规划许可证，不属于人民法院民事诉讼受案范围，裁定驳回两上诉人在原审起诉不符合法律规定。本案中，案涉扬州市邗江区甘泉街道的甘泉新苑836-1的房产系上诉人在原房屋被拆迁后，补偿安置的房产，土地性质为姚湾村集体所有。根据甘泉街道姚湾村出具的证明可知，此房产是归上诉人家庭共有的房屋。并且在产生买卖争议前，此房产一直是由上诉人共同占有和使用的。所以，上诉人对此房产是有诉的利害关系和诉权的。上诉人在原审中的主要的诉求是确认三份买卖合同无效，并返还案涉房产，并无变更房屋产权的目的，而且确认买卖合同无效，是属于债权的内容，由于案涉房屋土地性质系姚湾村集体所有，被上诉人均非姚湾村的村民，在法律上并无购买案涉房产的资格和条件，也没有经过法定程序，且违反相关法律的强制性规定，应是无效的民事行为，应当适用各自返还的合同无效的法律规定。被上诉人在上述的房屋买卖中都存在着严重过错，不属于善意第三人，两被上诉人糜万俊、俞秀红明知案涉房产的土地性质系姚湾村集体所有，仍然参与其中，并非法侵占上述房产，且被上诉人俞秀红只向被上诉人糜万俊支付了小量的购房款就对涉案房屋进行了装修，就长期非法侵占案涉房

案涉房屋未取得建设工程规划许可证，不属于人民法院民事诉讼受案范围，裁定驳回两上诉人在原审起诉不符合法律规定。本案中，案涉扬州市邗江区甘泉街道的甘泉新苑836-1的房产系上诉人在原房屋被拆迁后，补偿安置的房产，土地性质为姚湾村集体所有。根据甘泉街道姚湾村出具的证明可知，此房产是归上诉人家庭共有的房屋。并且在产生买卖争议前，此房产一直是由上诉人共同占有和使用的。所以，上诉人对此房产是有诉的利害关系和诉权的。上诉人在原审中的主要的诉求是确认三份买卖合同无效，并返还案涉房产，并无变更房屋产权的目的，而且确认买卖合同无效，是属于债权的内容，由于案涉房屋土地性质系姚湾村集体所有，被上诉人均非姚湾村的村民，

江苏省扬州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)苏10民终1390号上诉人（原审原告）：胡明全，男，1965年10月12日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：孙荣奎，江苏江佳律师事务所律师。上诉人（原审原告）：邢梅珍，女，1966年3月18日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：胡明全，男，1965年10月12日出生，汉族，住扬州市邗江区。系上诉人邢梅珍之夫。被上诉人（原审被告……