（2018）吉01民终2042号
裁判要旨
本案的争议焦点是该涉案房屋是否符合排除执行的法定情形。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，不发生物权效力”，本案中，争议房屋2014年就己在产权管理部门办理合同备案，并预登记在晶辉农业公司名下，庭审中，神龙公司对收到晶辉农业公司的汇款不持有异议，且晶辉农业公司当庭陈述、还有神龙公司当庭自认争议房屋2017年才可以办理产权登记，而争议房屋2016年10月就因晶辉农业公司与吉林银行借款合同纠纷案件被长春市二道区人民法院进行查封，争议房屋己无法办理产权登记。现神龙公司以与晶辉农业公司之间系民间借贷关系，而不是房屋买卖合同关系，同时认为即使晶辉农业公司将争议房屋在房屋产权部门办理预告登记，也不能证明晶辉公司是争议房屋的所有权人，从而停止法院对
摘要
黑龙江东胜神龙房地产开发有限公司与吉林银行股份有限公司长春分行、吉林晶辉农业生产资料有限公司案外人执行异议二审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终2042号上诉人（原审原告）：黑龙江东胜神龙房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区清福街。法定代表人：杨子豪，经理。委托诉讼代理人：王影，吉林中玖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市二道区惠工路38号内港联检大楼9层901-907室。被上诉人（原审被告）：吉林晶辉农业生产资料……