物业服务合同纠纷 （2019）沪0105民初13094号
裁判要旨
原告与新泾苑小区业主大会签订的《物业管理服务合同》合法有效，对作为该小区业主的被告具有约束力。 被告则应当按照合同履行支付物业管理费的义务。 2012年11月27日合同到期后，原告虽然未再与新泾苑小区业主大会续签合同，但是原告为新泾苑小区提供物业管理服务直至2016年底，形成事实上的物业管理关系。 现原告依据原合同标准向被告主张物业管理费的，于法不悖，本院应予支持。 被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。 据此，依照《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：被告陈鸿兴应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新凯物业管理公司所管理的上海市长宁区中泾路XXX弄XXX号XXX室房屋自2016年1月1日起至2016年12月31日止的物业管理费人民币696元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 本案适用简易程序(小额诉讼)审理，案件受理费人民币10元，由被告陈鸿兴负担。 本判决为终审判决。 审判员 张 艨二〇
摘要
上海新凯物业管理公司与陈鸿兴物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初13094号原告：上海新凯物业管理公司，住所地上海市长宁区。 法定代表人：胡文龙，职务总经理。 委托诉讼代理人：任萍，女。 被告：陈鸿兴，男，1949年5月29日出生，汉族，住上海市长宁区。 原告上海新凯物业管理公司与被告陈鸿兴物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序(小额诉讼)，并于2019年7月1日……