房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终11424号

本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕余安云的上诉，本案二审的争议焦点在于黄焕兰是否应向余安云赔偿损失102904.07元。首先，余安云在二审期间明确其该项请求具体是指装修损失，不再主张停产停业损失。其次，原审及二审审理期间，余安云均确认其对案涉厂房进行装修未经黄焕兰同意。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”因此，余安云请求黄焕兰向其赔偿装修损失不符合法律规定，原审法院未予以支持并无不当。此外，关于房屋修复费用8000元及本案其他问题，原审法院根据双方当事人的诉辩意见、提交的证据进行了认定，并在此基础上依法作出判决，合理合法，且理由阐述充分、正确，本院予以确认，不再赘述。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持

本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕余安云的上诉，本案二审的争议焦点在于黄焕兰是否应向余安云赔偿损失102904.07元。首先，余安云在二审期间明确其该项请求具体是指装修损失，不再主张停产停业损失。其次，原审及二审审理期间，余安云均确认其对案涉厂房进行装修未经黄焕兰同意。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”因此，余安云请求

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终11424号上诉人（原审被告、反诉原告）：余安云，男，1982年10月11日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区************，公民身份号码为362************810。委托诉讼代理人：张耀和，广东通盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄焕兰，女，1969年4月28日出生，汉族，住广东省东莞市大岭山镇矮岭……