合同纠纷 （2018）云0103民初9382号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定：违反法律、行政法规的强制性规定合同无效。 本案中，被告驰久房地产公司没有向原告出示过其开发建设的案涉房屋具备《建设工程规划许可证》或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋后经主管部门批准建设的等相关证照，便将尚未建成且证照不全的房屋进行出租，违反了法律强制性规定，且被告驰久公司至今未能建成并交付房屋，该《汇都状元楼美食森林商铺租赁合同》实为无效合同。 双方之间签订的《汇都状元楼美食森林商铺委托经营管理合同》系基于被告向原告出租商铺后，原告再行委托被告进行经营。 而被告至今未将涉案房屋交付原告使用，原告无法将涉案房屋交付被告托管。 因《汇都状元楼美食森林商铺租赁合同》为无效合同，则《汇都状元楼美食森林商铺委托经营管理合同》亦为无效合同。 关于原
摘要
金斗华与云南驰久房地产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0103民初9382号原告：金斗华，女，汉族，1953年8月29日出生，云南省昆明市人，在云南省冶金集团下属新立集团分公司工作，现住云南省昆明市。 委托诉讼代理人：林梦、李伦，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 被告：云南驰久房地产开发有限公司，住所为云南省昆明市盘龙区拓东路50号。 法定代表人：邱江宁原告金斗华诉被告云南驰久房地产……