房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终6483号

星光公司应退回部分租金，其计算的应退金额也是错误的。范瑞珊辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。范瑞珊向一审法院起诉请求：1.判令范瑞珊与星光公司签订的《物业预租合同》其中租赁期限超过20年的部分无效；2.判令星光公司向范瑞珊退回租金113707.92元以及利息13052.72元；3.诉讼费用由星光公司负担。一审法院认定事实：2013年11月9日，范瑞珊（乙方）与星光公司（甲方）签订一份编号为XG2012EXXXX的《物业预租合同》，约定星光公司出租位于佛山市顺德区某号的房屋给范瑞珊使用；建筑面积为56.35平方米，其中套内面积为40.14平方米；租金总价为273298元；星光公司应在2014年5月31日前将房屋交付给范瑞珊使用。《物业预租合同》第二条还约定：“房屋租赁期限为二十年，房屋租赁期限自甲方交付房屋给乙方之日起开始计算。在前款约定的租赁期限届满后本合同自动延续，甲方按照本合同条款继续租用该房屋给乙方使用期至二○四八年八月三十日止。”合同签订后范瑞珊已向星光公司全部支付了租金，星光公司出具租金收据给范瑞珊，收到租金共273298元。案涉房屋于2014年

星光公司应退回部分租金，其计算的应退金额也是错误的。范瑞珊辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。范瑞珊向一审法院起诉请求：1.判令范瑞珊与星光公司签订的《物业预租合同》其中租赁期限超过20年的部分无效；2.判令星光公司向范瑞珊退回租金113707.92元以及利息13052.72元；3.诉讼费用由星光公司负担。一审法院认定事实：2013年11月9日，范瑞珊（乙方）与星光公司（甲方）签订一份编号为XG2012EXXXX的《物业预租合同》，约定星光公司出租位于佛山市顺德区某号的房屋给范瑞珊使用；建筑面积为56.35平方米，其中套内面积为40.14平方米；租金总价为27329

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终6483号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区星光广场投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：张广炽，该公司董事。委托诉讼代理人：潘子权，该公司法务部经理。委托诉讼代理人：田晓芳，广东正帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范瑞珊，女，汉族，住广东省大埔县。上诉人佛山市顺德区星光广场投资有限公司（以下简称星光公司）因与被上诉……