房屋租赁合同纠纷 （2013）泰中民终字第0894号

智堡居委会与汤红梅签订的租赁协议到期后未再订立书面协议，刘春棠按原协议租金继续向智堡居委会缴纳租金，双方形成不定期租赁关系。不定期租赁关系中，当事人可以随时解除租赁关系，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。智堡居委会通过发放通知的方式要求汤红梅、刘春棠搬离租赁房屋，应视为智堡居委会已在合理期限内通知承租人让房，承租人所交房屋租金对应的房屋使用期限已届满，现智堡居委会要求承租人搬离租赁房屋的诉讼请求，予以支持。关于智堡居委会主张的房屋使用费，并未超过原租金标准，亦予支持。智堡居委会主张刘春棠与李巧之间系房屋转租关系，因未能提交充分证据予以证明，此主张不予支持。关于刘春棠辩称该房屋已经纳入征收范围，其应享受停产停业损失、装潢补偿等征收待遇，因双方所签合同约定的租赁期限已届满，书面协议亦约定房屋如遇征收，协议自行终止，智堡居委会不进行补偿，此后形成的不定期租赁关系中双方并未约定补偿事宜，故刘春棠的该辩称不予采信。关于汤红梅是否负有交房义务，因汤红梅未到庭应诉，其与刘春棠之间的法律关系无法查明，而书面租赁协议系智堡居委会与汤红梅所签，故汤红梅亦负有交还房屋及承担房屋使用费之义务。据此

智堡居委会与汤红梅签订的租赁协议到期后未再订立书面协议，刘春棠按原协议租金继续向智堡居委会缴纳租金，双方形成不定期租赁关系。不定期租赁关系中，当事人可以随时解除租赁关系，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。智堡居委会通过发放通知的方式要求汤红梅、刘春棠搬离租赁房屋，应视为智堡居委会已在合理期限内通知承租人让房，承租人所交房屋租金对应的房屋使用期限已届满，现智堡居委会要求承租人搬离租赁房屋的诉讼请求，予以支持。关于智堡居委会主张的房屋使用费，并未超过原租金标准，亦予支持。智堡居委会主张刘春棠与李巧之间系房屋转租关系，因未能提交充分证据予以证明，此主张不予支持。关于刘春棠辩称该房屋已经纳

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰中民终字第0894号上诉人（原审被告）刘春棠。被上诉人（原审原告）泰州市海陵区智堡社区居委会。法定代表人许学明，该居委会主任。委托代理人（特别授权）袁小莉，江苏运泰律师事务所律师。原审被告汤红梅。原审被告李巧妹。上诉人刘春棠与被上诉人泰州市海陵区智堡社区居委会（以下简称智堡居委会）及原审被告汤红梅、李巧妹房屋租赁合同纠纷一案，泰州市海陵区人民……