房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民再130号

关于辛洪梅要求法院确认2003年辛洪梅、历下城建开发公司双方的房屋居住权买卖行为有效的问题。辛洪梅主张与历下城建开发公司存在房屋居住权买卖行为并提交了5万元发票和便条各1份，上述两份证据不足以证实双方存在房屋居住权买卖关系，而从辛洪梅提交的租赁合同、527号案件中2004年4月30日的租赁协议以及交付租金的事实可以证实，双方存在有期限的租赁合同关系。辛洪梅对自己的主张无充分证据予以证实，应当承担不利的法律后果。故辛洪梅要求确认其与历下城建开发公司房屋居住权买卖行为有效的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。关于辛洪梅要求判令历下城建开发公司履行维护双方租赁关系的问题。辛洪梅主张其对涉案房屋有永久使用权，历下城建开发公司辩称房屋租赁合同早已到期，不存在辛洪梅所称继续履行房屋租赁合同事宜，在合同到期后，辛洪梅仍居住在租赁房屋内，双方属于临时租用关系，辛洪梅在缴纳租金后可以继续使用该房屋，但应当按照历下城建开发公司对房屋的安排及要求及时搬腾房屋。根据查明的情况，辛洪梅持有涉案两份租赁合同原件，在527号案件中提交的涉案两份租赁合同记载的租赁期限是壹年，自2009年7月1日至2010年6月30

关于辛洪梅要求法院确认2003年辛洪梅、历下城建开发公司双方的房屋居住权买卖行为有效的问题。辛洪梅主张与历下城建开发公司存在房屋居住权买卖行为并提交了5万元发票和便条各1份，上述两份证据不足以证实双方存在房屋居住权买卖关系，而从辛洪梅提交的租赁合同、527号案件中2004年4月30日的租赁协议以及交付租金的事实可以证实，双方存在有期限的租赁合同关系。辛洪梅对自己的主张无充分证据予以证实，应当承担不利的法律后果。故辛洪梅要求确认其与历下城建开发公司房屋居住权买卖行为有效的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。关于辛洪梅要求判令历下城建开发公司履行维护双方租赁关系的问题。辛洪梅主张其对涉案房屋有永

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民再130号再审申请人（一审原告、二审上诉人）:辛洪梅，女，1967年6月12日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：程明君，男，1964年1月12日出生，汉族，住山东省济南市，系辛洪梅丈夫。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：济南市历下区城市建设综合开发公司，住所山东省地济南市。法定代表人：于克，总经理。委托诉讼代理人：武久文，国……