合同纠纷 （2018）粤01民终11699号

涉案《房地产合作开发项目合同书》、《补充协议》项下地块产权人为广州市白云区黄石街江夏村第三经济合作社农民集体，属于集体土地，用地性质为村经济发展用地。本案的争议焦点是涉案《房地产合作开发项目合同书》、《补充协议》的效力问题。首先，江夏第三经合社、袁建图约定共同合作开发建设，双方均确认广州市规划局《关于修建性详细规划方案的复函》载明涉案地块应用于酒店项目修建。但从涉案《房地产合作开发项目合同书》约定的内容看，合同中虽未明确开发建设的项目名称，但是内容表述江夏第三经合社可分“房屋、商铺和停车位”；同时江夏第三经合社、袁建图约定房屋建成后的合作收益分配比例为江夏第三经合社出地所占比例以规划局出具的容积率为准；建成的停车场面积江夏第三经合社占35%，袁建图占65%。��时，《房地产合作开发项目合同书》约定项目建成后，统一销售，销售定价根据市场行情双方商量确定，售楼款入该公司银行按揭帐户；新公司成立后，股东和法人由江夏第三经合社负责，房层建成后，江夏第三经合社分得比例的房屋、商铺和停车位后，需将100%的公司股权转回给袁建图；江夏第三经合社负责政府关系协调及时办理该项目房屋预售证。其次，涉案地块

袁建图、广州市白云区黄石街江夏村第三经济合作社合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终11699号上诉人(原审被告)：袁建图，男，汉族，身份证住址：广州市白云区。被上诉人(原审原告)：广州市白云区黄石街江夏村第三经济合作社，住所地：广州市白云区黄石街江夏村。法定代表人：李灿升，社长。委托代理人：黄健，广东格林律师事务所律师。委托���理人：李伟文，广东格林律师事务所律师。上诉人袁建图因与被上诉人广州市白云区黄石街江夏村……